こんにちは、大阪府吹田市山田市場の写真館、エキスポフォトスタジオのオーナー兼カメラマンの寺川です。
本記事では当フォトスタジオのテナント物件契約際にかかったテナント契約費用についてお届けさせていただきます。
基本的に居抜きやスケルトンの店舗及び事務所用のテナント賃貸契約は費用面よりも、業種に適した内装工事が行えるかどうか?
もしくは工事後の現場復帰などの特約事項の確認が重要になりますが、自身の大阪府吹田市でのフォトスタジオ開業の経験を段階的にお伝えいただける役立つ個人事業主の開業情報といたしまして、先ずはフォトスタジオの賃貸契約にかかった費用面からお知らせさせていただきます。
実際のフォトスタジオ開業のテナント初期費用
今回、エキスポフォトスタジオの写真館という業態に適したテナント契約際にかかった費用は下記の通りです。
・不動産屋さんへの仲介手数料
・家賃保証会社(賃料1ヶ月分)
・礼金
・火災保険
・大家さんへの前家賃(2ヶ月分)
この5種類の費用がかかりました(敷金・共益費は今回はなし)
実際にかかった総額費用は100万円前後(まだ安い方)
この100万円の契約費用に上乗せして内装工事や設備工事の金額が加算されてゆきます。
中でも、賃貸契約初期費用というものは賃料に掛け算がかかって連動して増減してゆく傾向があるので、安い賃料の物件を契約したりすると費用総額は落ちてゆきます。
しかし安い賃料の物件は駅から遠かったり、近隣にコインパーキングや駅が極端に遠かったりなど、地域近隣施設が弱い傾向があったりします。
街は様々な施設が個人の頑張りで集まって土地の価値を上げてゆく。
これは原則になってくるのかなと思います。
テナント仲介手数料
仲介手数料は不動産屋さんが物件を紹介してくれた手数料として支払うことになります。
だいたい手数料は半月〜1ヶ月分が目安になりますが、エキスポフォトスタジオのテナント契約際には内装工事や建築士さんとも連動して不動産担当の方がかなり親切に尽力して動いてくださり、日夜問わず様々な連絡のやり取りやご相談くださったので仲介手数料1ヶ月分という金額はむしろ安かったのではないか?
今思うと本当に良い不動産担当者さんに恵まれたと思います。
保証会社への保証金
家賃保証会社への保証料は1ヶ月分を支払いましたが、保証会社をたてずでも借りれる場合もあるそうです。
しかしここは貸主である大家さんの意向の部分もあるので、自分が逆に不動産保持している賃貸物件でフォトスタジオといった馴染みのない業態を開業されると考えれば家賃保証会社をたてるのは妥当な判断かなと思います。
貸主にとって怖いことは家賃滞納です。
礼金
そして次に礼金。これは返金されることがない大家さんへの感謝に対するお金の支払い。
前家賃(2ヶ月分)
入居際に前家賃として当フォトスタジオ物件では2ヶ月分の前家賃が必要となりました。
ただし契約したのが年末で、入居日が年明け1月からになったので大家さんと不動産屋さんと協議の結果、上手く1月の間から入居となり1ヶ月分の前家賃が日割りで少し安くしていただきました。
火災保険
これは必須の費用です。火災保険に入っていなければ鍵の受け渡しができないといったこともあるので、必ず入りましょう。
実際にスタジオ物件を契約してみて
実際にフォトスタジオ用のテナント契約をしてみて思ったのが、今回僕がフォトスタジオ開業用に借りたテナントオーナーは個人の大家さんで管理会社などを挟まない物件だったので、大家さんには様々な融通を効いていただいてスタジオ開業が実現したと思います。
金額的にも普通のテナント物件よりもテナント初期費用は抑えることができましたし、あとは吹田市の地元の方やこれまで僕がフォトグラファー人生10年の中で出会った方々やこれから写真撮影を通して出会える方々との新しい交流の場として機能してゆければ幸いです。
この記事の執筆と写真撮影
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大阪府吹田市のエキスポフォトスタジオで家族写真・子供写真・結婚写真などご家族の各種記念写真の撮影を行いながら日本全国各地で結婚や家族の写真撮影を行っています。
エキスポフォトスタジオのご紹介
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